Immobilier : entre prix qui montent et chiffres qui mentent...

Cette semaine un retour sur les prix de l'immobilier a paru nécessaire à notre rédaction. Car si ceux-ci sont, de notoriété publique, dans une tendance haussière perpétuelle, cette dernière semble souffrir de disparités pas toujours soulignées par les différents professionnels et observateurs. Il est donc important de revenir sur l'évolution très actuelle et précipitée de l'accès aux chiffres du logement.

De plus en plus, une information pertinente et honnête sur le prix des logements français est plébiscitée par les lecteurs de quotidiens économiques. Certains, comme La Tribune, en viennent à livrer une kyrielle de prévisions issues d'une liste exhaustive de sources. FNAIM, Notaires de France, Groupe PAP, Observatoire du Crédit Agricole, Century 21...tous les concernés du secteur ont été sollicités. Au travers du tableau des conjonctures probables pour 2011 ainsi dressé, c'est au lecteur de faire son choix et de donner son avis. Il est même directement sollicité pour cela. Une telle méthode a généré en quelques heures plus d'une centaine de commentaires.

Des chiffres qui mentent, il y en a. À commencer par les hausses médianes et les moyennes qui ne reflètent pas les réalités d'un marché immobilier pluriel. Une hausse de près de 10% en 2010 ne rend pas compte d'une baisse annuelle de 4% pour le Limousin ou d'une hausse de près de 28% pour le Poitou-Charentes. Même la contestée FNAIM et le très peu crédible Michel Mouillart sont d'accord sur ce point. Le volume des ventes a augmenté par rapport aux années post-crise (+6,8%), et c'est la seule reprise concrète qu'une moyenne puisse entériner.

Pour en revenir à l'inflation du coût de l'immeuble, il semble qu'il faille s'arrêter sur deux points : le groupe PAP navigue à contre-courant en estimant que rien, de la hausse des taux au niveau record des prix, ne permet de penser qu'il vont continuer à augmenter et opte pour une stabilisation voire une baisse. L'autre chose est que, tout acteur confondu, tous les autres experts s'accordent à dire que la hausse va continuer, peut-être plus calmement cela dit, en 2011 (de +2% à +9,7% dans un scénario optimiste, c'est-à-dire en misant sur une croissance économique proche de 2 points).

La plus grande sagesse est donc encore d'attendre quelque mois que s'amorce la tendance et de ne pas vendre ni d'acheter avant d'avoir une idée précise du marché local (faut-il le préciser) sur trois mois (lire notre article du 20 avril sur Vendre son logement en 2011).

Source